Wiesława Marchwicka
Nov-Weld Sp. z o.o.
Biuro NW NIERUCHOMOŚCI
ul. Grunwaldzka 311, Gdańsk
tel / fax 58 552 15 36
 


Wiesława Marchwicka
WYKSZTAŁCENIE
  • Szkoła Główna Handlowa w Warszawie, Podyplomowe Studium Zarządzania Nieruchomościami,
  • Gdańska Fundacja Kształcenia Menedżerów, podyplomowe Studium Marketingu
  • Politechnika Gdańska, studia magisterskie na Wydziale Mechanicznym Technologicznym

PRAKTYKA W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE
Doświadczenie w zarządzaniu portfelem nieruchomości komercyjnych (od 1993r.) polegające na nadzorowaniu i koordynowaniu pracy zespołu (10 – 20 osób ) wykonującego takie zadania jak:
  • przygotowywanie i negocjowanie treści umów najmu i dzierżawy
  • przekazywanie i przejmowanie nieruchomości w ramach zawieranych umów
  • sprawowanie nadzoru nad prawidłową realizacją umów (sposób wykorzystywania majątku, terminowość wywiązywania się z zobowiązań finansowych przez użytkowników, przestrzeganie innych warunków określonych w umowach)
  • zapewnianie przestrzegania ogólnych przepisów prawa na terenie nieruchomości
    oraz:
  • tworzenie i wdrażanie planów marketingowych w celu pozyskania najemcówi dzierżawców
  • udział w pracach zespołów technicznych przygotowujących plany konserwacji, remontówi inwestycji kapitałowych w nieruchomościach
  • udział w pracach zespołów opracowujących analizy finansowe opłacalności przygotowywanych kontraktów dzierżawy nieruchomości
  • udział w opracowywaniu programu zabezpieczeń i ochrony nieruchomości

NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWE
Doświadczenie w zarządzaniu portfelem nieruchomości mieszkaniowych (od 2000r.) polegające na wykonywaniu i nadzorowaniu czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną.
Do czynności tych należy w szczególności:
  • porządkowanie stanu prawnego nieruchomości
  • zapewnianie prawidłowego funkcjonowania nieruchomości poprzez:

    • utrzymanie należytego stanu technicznego nieruchomości (przeglądy , remonty, konserwacja budynku wraz z wyposażeniem oraz infrastruktury technicznej nieruchomości)
    • utrzymywanie porządku
    • zapewnianie dostawy mediów oraz innych usług niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania nieruchomości
    • usuwanie awarii i jej skutków
    • prowadzenie księgowości (rozrachunki z właścicielami i dostawcami, rozliczanie funduszu eksploatacyjnego i remontowego, wykonywanie sprawozdań finansowych etc.) oraz czuwanie nad racjonalnością wydatków

  • wypełnianie obowiązków wspólnoty wobec urzędów (np. urzędu skarbowego)
  • przygotowywanie i nadzorowanie realizacji inwestycji i remontów zlecanych przez właścicieli nieruchomości
  • prowadzenie mediacji w sprawach spornych między właścicielami
  • dbanie o przestrzeganie prawa przez wspólnotę


Pomorskie Stowarzyszenie Zarządców Nieruchmości Institute of Real Estate Management (IREM Polska)